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Sep 28, 2023

Meu prédio está envolto em andaimes há meses. O que posso fazer?

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O andaime é considerado uma medida de segurança pública, de modo que os tribunais são bastante antipáticos às reclamações de qualidade de vida. Mas há esperança.

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Por Ronda Kaysen

P: Moro no segundo andar de uma cooperativa em West Village. Há 18 meses, o prédio está coberto por andaimes para cumprir as regras da cidade, embora a diretoria não tenha informado os acionistas sobre o que está acontecendo. Nesse ínterim, vivi sem privacidade, sossego ou luz do dia porque a plataforma do andaime fica bem do lado de fora da minha janela. O mais angustiante é a poeira constante, que me faz espirrar e coçar os olhos. Que recurso eu tenho?

A: Em Nova York, todos os edifícios com mais de seis andares devem ter suas fachadas inspecionadas a cada cinco anos. A Lei Municipal 11 da cidade visa evitar que pedestres sejam atropelados por destroços, o que vem acontecendo ao longo dos anos, com consequências trágicas.

Se a inspeção revelar riscos de segurança, como rachaduras ou tijolos soltos, o andaime deve permanecer no local até que a fachada seja reparada, o que pode levar meses ou anos. O Departamento de Edificações aplica multas pesadas contra as propriedades que não cumprem as regras. Para entender melhor as questões estruturais da cooperativa, digite seu endereço no Portal Público DOB ​​NOW e leia o laudo de vistoria da fachada do seu prédio.

Como o andaime é considerado uma medida de segurança pública, os tribunais são bastante antipáticos às reclamações de qualidade de vida dos inquilinos. Embora a falta de luz e privacidade seja frustrante, "o recurso legal contra o conselho será um desafio", disse Eric D. Sherman, advogado imobiliário e sócio do escritório de Pryor Cashman em Manhattan. Quanto ao ruído, "um certo nível de ruído é esperado com o trabalho de construção", disse Sherman.

No entanto, o conselho deve abordar suas preocupações sobre a infiltração de poeira em seu apartamento, irritando suas vias aéreas e olhos. Você está protegido pela garantia de habitabilidade, uma regra estadual que exige que os proprietários, incluindo os conselhos de cooperativas, forneçam aos inquilinos condições de vida habitáveis. Você pode ter direito a uma redução em suas taxas de manutenção, mas primeiro deve consultar um advogado, disse Sherman.

Mas primeiro, tome algumas medidas práticas. Feche, tranque e, se possível, vede as janelas próximas ao local de trabalho para reduzir a entrada de poeira em seu apartamento. Use um purificador de ar. Revise seu contrato de arrendamento e estatutos para obter orientação sobre as regras de construção. Escreva uma carta ao quadro insistindo para que ele evite que a poeira entre em sua casa. A diretoria também deve conversar com a empreiteira sobre a redução de poeira no local. Insista para que o conselho forneça atualizações sobre o ritmo do trabalho, mencionando que suas solicitações anteriores não foram atendidas.

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